الجيش: توقيف مطلوبين لبنانيين وسوريين واجانب لارتكابهم مخالفات متعددة    الوكالة الوطنية: اشتباكات بين جيش الفتح وداعش طاولت عمق جرود عرسال    الوكالة الوطنية: مسلحون صادروا 1500 ليتر بنزين من محطة في عرسال وسلب مواطنة في الجرود    بري شدد على الطروحات الوحدوية لبنانيا وعربيا: ليراجع البعض مواقفهم تجاه الجلسة التشريعية    جلسة لمجلس الوزراء في السراي برئاسة سلام لاستكمال درس الموازنة    الحريري من موسكو: يهمنا استقرار لبنان وتحييده عن اي صراع    الحريري: لمسنا اهتماما روسيا كبيرا بموضوع انتخابات رئاسة الجمهورية    ارجاء جلسة انتخاب رئيس الجمهورية الى 3 حزيران    جعجع: اتفقنا مع التيار على ورقة اعلان النيات ومستمرون بالحوار    السنيورة: متفقون مع القوات على تشريع الضرورة وعدم اعتبار الفراغ طبيعي    جريج من الدوحة: اولى الاولويات انتخاب رئيس ومن يقاطع يخالف واجبا دستوريا    درباس ممثلا سلام بمؤتمر النازحين: لسنا مستودعا لمهجري الحروب    الجمعية اللبنانية لتراخيص الامتياز افتتحت منتدى بيفكس 2015 والكلمات ركزت على الاستقرار السياسي للاستمرار الاقتصادي    ابو فاعور: التحسينات في المرفا جيدة وتحسن في سلامة غذاء المواطن    وزير الصحة احال شخصين الى النيابة العامة لانتحالهما صفة طبيب    مداهمات لمراقبي وزارة الصحة في البقاع الشمالي وصيدا والصرفند وتوجيه انذارات لمخالفين    حكم قضائي على ميشال سماحة قضى بسجنه 4 اعوام ونصف العام مع تجريده من حقوقه المدنية    اصحاب الشاحنات اعادوا فتح الطريق في القلمون    طقس الخميس غائم جزئيا مع انخفاض بدرجات الحرارة    قمة خليجية اميركية في كامب ديفيد تتناول على مدى يومين تطورات الشرق الاوسط    قمة كامب دافيد: اوباما يستبق المباحثات بلقاء مع ولي العهد السعودي ونائبه بالبيت الابيض    كيري: تحديد ترتيب امني اوضح بين دول مجلس التعاون الخليجي واميركا حاسم في مكافحة الارهاب    سقوط قذائف اطلقت من اليمن على السعودية في اليوم الاول للهدنة    مبعوث الامم المتحدة الى اليمن: لا بديل عن الحل السياسي وفقا للمبادرة الخليجية    الملك سلمان يخصص مليار ريال اضافية لمركز لاغاثة اليمن    ايران حذرت الولايات المتحدة من اعتراض سفينة مساعدات تتجه الى اليمن    مصر: 7 قتلى في انفجارين في شمال سيناء    العراق: مقتل قادة كبار بداعش في غارة اميركية غربي الموصل    مقتل العشرات في هجوم لداعش على بلدة السخنة قرب حمص    الناخبون القطريون يدلون باصواتهم في اول انتخابات بلدية في عهد الامير تميم    روحاني: لن نسمح لاي بلد في اثارة الخلافات في العراق وتقسيمه    داعش تبنى قتل 43 شخصا في هجوم على حافلة في كراتشي    كيري: الوقت حاسم لتلتزم روسيا بالهدنة في اوكرانيا    وكالة الطاقة الذرية تعلن ان بامكانها طلب دخول مواقع عسكرية ايرانية    محاولة انقلاب عسكري فاشلة في بوروندي ومواجهات بين الشرطة ومحتجين    اعدام وزير الدفاع في كوريا الشمالية بتهمة عدم الولاء للزعيم    الأخبار


jQuery Slider


No image

جمود غير مسبوق يدق أبواب القطاع العقاري - 03/06/2015 00:00:00

 يعيش القطاع العقاري في لبنان أسوأ مرحلة عرفها خلال السنوات العشر الأخيرة. القطاع يُعاني من جمود غير مسبوق، لم ينجح في تحريكه، ولو نسبياً، إقدام معظم المطورين العقاريين على تخفيض أسعار الشقق بنسب تفاوتت بين 10 و15 في المئة.

أسباب الأزمة، وكما يجمع على ذلك العاملون في هذا القطاع تعود، بشكل أساسي، إلى حال عدم اليقين السياسي والأمني في البلد، إضافة إلى غياب الزبائن العرب، وضعف القوة الشرائية للبنانيين المغتربين بشكل عام.
وعليه يقول المطورون العقاريون أن مئات الشقق الجاهزة تعاني منذ مطلع العام الحالي من الشغور، بينما يتكبد المطور عبء فوائد القروض التي كان حصل عليها من المصارف من أجل إتمام عملية تشييد هذه الشقق.
وبحسب خبراء متابعين لمسار القطاع العقاري فإن القطاع يمر بأزمة غير مسبوقة، وأن «كارثة» قد تحصل في القريب العاجل تؤدي إلى «فقاعة» عقارية تسحب معها الكثير من المطورين العقاريين من الدائنين للمصارف.
ولا يتوقع الخبراء انفراجات على المدى المنظور، أو حتى على المدى المتوسط لأزمة العقار، وذلك بسبب عدم وجود أفق للأزمة السياسية المحلية، كما لأزمة المنطقة التي عطّلت حركة الاستثمار العام في لبنان.
وفي مقابل انعدام عمليات بيع الشقق، تسجل حركة «الإيجار» السكني نشاطاً ملحوظاً، مع ارتفاع كبير في أسعار الإيجار، وذلك بسبب ارتفاع الطلب على هذه الشقق، وتحديداً من فئة ميسورة أو متوسطة الحال من اللاجئين السوريين إلى لبنان، إلا أن هذا الأمر رتّب في المقابل مشكلة كبرى أمام اللبنانيين الذين باتوا عاجزين عن استئجار شقة في بيروت أو في ضواحي بيروت بسبب ارتفاع بدلات الإيجار بحيث أن إيجار شقة مؤلفة من 4 غرف في بيروت يتراوح بين 1200 و600 دولار شهرياً، وذلك تبعاً للوضع الجغرافي للشقة.وفي إحصاءات جديدة عن تطوّر الحركة العقارية تبين إحصاءات المديرية العامة للشؤون العقارية تراجعاً في أداء القطاع العقاري في لبنان خلال الأربعة أشهر الأولى من العام 2015، بحيث انخفض عدد المعاملات العقارية في نيسان إلى 4.868 معاملة، مقارنة مع 5.417 معاملة في شهر آذار. أما على صعيد سنوي، فقد تراجع عدد المعاملات العقارية بنسبة 19.16 في المئة إلى 17.816 معاملة لغاية شهر نيسان من العام 2015 من 22.038 معاملة خلال الفترة نفسها من العام 2014. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت قيمة المعاملات العقارية في شهر نيسان 2015 إلى 616.30 مليون دولار، مقابل 620.06 مليون دولار في شهر آذار.
في هذا السياق سجلت قيمة المعاملات العقارية تراجعاً سنوياً بنسبة 20.87 في المئة إلى 2.24 مليار دولار لغاية شهر نيسان من العام 2015 مقارنة مع 2.83 مليار دولار خلال الفترة نفسها من العام 2014.
وفي هذا الإطار تراجعت قيمة المعاملة العقارية الواحدة إلى 125.702 دولار خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام 2015، من 128.603 دولار خلال الفترة ذاتها من العام 2014. ويجدر الذكر، في هذا السياق بأن حصة الأجانب من عمليات البيع العقارية قد ازدادت إلى 2.40 في المئة كما في نهاية شهر نيسان من العام 2015 من 1.69 في المئة في نهاية العام 2014.
وهنا جدول بحركة المعاملات العقارية خلال فترة الأربعة أشهر المنتهية في نيسان 2014 ونيسان 2015.
إلى ذلك ازداد متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في مدينة بيروت إلى 567.419 دولارا في نهاية شهر نيسان من العام 2015، من 567.233 دولارا في نهاية العام 2014.
من جهة أخرى، تراجع متوسط قيمة العقارية الواحدة في منطقة كسروان إلى 132.993 كما في نهاية نيسان من العام الحالي، من 139.612 مليون دولار في نهاية العام 2014.

خدمات الخريجين

نعمل من أجلكم


المزيد
© 2015 جميع الحقوق محفوظة لجمعية متخرجي جامعة بيروت العربية