الجيش: توقيف مطلوبين لبنانيين وسوريين واجانب لارتكابهم مخالفات متعددة    الوكالة الوطنية: اشتباكات بين جيش الفتح وداعش طاولت عمق جرود عرسال    الوكالة الوطنية: مسلحون صادروا 1500 ليتر بنزين من محطة في عرسال وسلب مواطنة في الجرود    بري شدد على الطروحات الوحدوية لبنانيا وعربيا: ليراجع البعض مواقفهم تجاه الجلسة التشريعية    جلسة لمجلس الوزراء في السراي برئاسة سلام لاستكمال درس الموازنة    الحريري من موسكو: يهمنا استقرار لبنان وتحييده عن اي صراع    الحريري: لمسنا اهتماما روسيا كبيرا بموضوع انتخابات رئاسة الجمهورية    ارجاء جلسة انتخاب رئيس الجمهورية الى 3 حزيران    جعجع: اتفقنا مع التيار على ورقة اعلان النيات ومستمرون بالحوار    السنيورة: متفقون مع القوات على تشريع الضرورة وعدم اعتبار الفراغ طبيعي    جريج من الدوحة: اولى الاولويات انتخاب رئيس ومن يقاطع يخالف واجبا دستوريا    درباس ممثلا سلام بمؤتمر النازحين: لسنا مستودعا لمهجري الحروب    الجمعية اللبنانية لتراخيص الامتياز افتتحت منتدى بيفكس 2015 والكلمات ركزت على الاستقرار السياسي للاستمرار الاقتصادي    ابو فاعور: التحسينات في المرفا جيدة وتحسن في سلامة غذاء المواطن    وزير الصحة احال شخصين الى النيابة العامة لانتحالهما صفة طبيب    مداهمات لمراقبي وزارة الصحة في البقاع الشمالي وصيدا والصرفند وتوجيه انذارات لمخالفين    حكم قضائي على ميشال سماحة قضى بسجنه 4 اعوام ونصف العام مع تجريده من حقوقه المدنية    اصحاب الشاحنات اعادوا فتح الطريق في القلمون    طقس الخميس غائم جزئيا مع انخفاض بدرجات الحرارة    قمة خليجية اميركية في كامب ديفيد تتناول على مدى يومين تطورات الشرق الاوسط    قمة كامب دافيد: اوباما يستبق المباحثات بلقاء مع ولي العهد السعودي ونائبه بالبيت الابيض    كيري: تحديد ترتيب امني اوضح بين دول مجلس التعاون الخليجي واميركا حاسم في مكافحة الارهاب    سقوط قذائف اطلقت من اليمن على السعودية في اليوم الاول للهدنة    مبعوث الامم المتحدة الى اليمن: لا بديل عن الحل السياسي وفقا للمبادرة الخليجية    الملك سلمان يخصص مليار ريال اضافية لمركز لاغاثة اليمن    ايران حذرت الولايات المتحدة من اعتراض سفينة مساعدات تتجه الى اليمن    مصر: 7 قتلى في انفجارين في شمال سيناء    العراق: مقتل قادة كبار بداعش في غارة اميركية غربي الموصل    مقتل العشرات في هجوم لداعش على بلدة السخنة قرب حمص    الناخبون القطريون يدلون باصواتهم في اول انتخابات بلدية في عهد الامير تميم    روحاني: لن نسمح لاي بلد في اثارة الخلافات في العراق وتقسيمه    داعش تبنى قتل 43 شخصا في هجوم على حافلة في كراتشي    كيري: الوقت حاسم لتلتزم روسيا بالهدنة في اوكرانيا    وكالة الطاقة الذرية تعلن ان بامكانها طلب دخول مواقع عسكرية ايرانية    محاولة انقلاب عسكري فاشلة في بوروندي ومواجهات بين الشرطة ومحتجين    اعدام وزير الدفاع في كوريا الشمالية بتهمة عدم الولاء للزعيم    الأخبار


jQuery Slider


No image

تنظيم عقود البناء
cymbalta 30 mg cymbalta alcohol cymbalta adcc
-

 في كل مشروع هندسي هناك علاقة ثلاثية تربط المالك (صاحب المشروع أو رب العمل) بالمهندس المصمم \ المشرف وبمتعهد البناء ( المقاول ). أن العلاقة بين المالك والمقاول هي من طرف واحد، بينما المهندس المصمم \ المشرف له علاقة متبادلة (ذات طرفين) بينه وبين المالك وبينه وبين المقاول، وهو بمثابة نقطة الوصل بينهما.

وتقسم هذه العلاقة الثلاثية إلى شطرين : الشطر الأول وهي العلاقة ما بين المالك من جهة والمهندس المصمم \ المشرف من جهة أخرى. أما الشطر الثاني فهي العلاقة ما بين المالك والمهندس المصمم \ المشرف من جهة وبين المقاول أو المنفذ من جهة أخرى. ولههذه العلاقات اربعة عناصر رئيسية هي :

*العنصر الزمني – project duration  ( مدة التنفيذ، ابتداء وانتهاء المشروع)

*العنصر التنفيذي - Performance (حسن التنفيذ بناء على الشروط والمواصفات)

*العنصر المهني - Professional Ethics (الضمير المهني في التعامل مع الآخرين)

*العنصر المالي –Finance ( المكافآت والأعباء المالية للأشغال)

إن المراحل التنظيمية الرئيسية التييمر بها المشروع يمكن تحديدها بثلاثة مراحل:

مرحلة ما قبل الاتفاقية أو مرحلة الدراسة وتحضير ملف المناقصة

مرحلة المناقصة والاتفاقية وتحضير ملف العقد مرحلة ما بعد الإتفاقية أو مرحلة متابعة تنفيذ ملف العقد

أن مرحلة ما قبل الاتفاقية تبدأ

1-      بتحديد الحاجة غلى المشروع والتي يليها دراسات الجدوى المالية والهندسية.

2-      الموافقة على دراسات الجدوى وتحديد العلاقة بين المالك والمهندس المصمم\ المشرف، والتي تتلخص بالاتفاقية والتكليف الموضوعات من قبل نقابة المهندسين والذين يحددان المسؤوليات والواجبات المترتبة على كلاىالفريقين واحدة تجاهخ الآخر من الناحية المهنية ( المهندس) ومن الناحية المالية ( المالك). يليها وضع التصميم الأولي للمشروع sngised yranimilerP وبعد موافقة المالك يتم التصميم النهائي والتنفيذي sngised laniF  dna sgniward gnikrow للمشروع من قبل المهندس.

3-      تحضير ملف المناقصة redneT stnemucoD والذي يحدد أسس العلاقة التي سوف تنشأ  بين المالك والمقاول عند قبول العرض. ويتضمن هذا النملف، حسب النظم العالمية  CCJN/CIDIF/FPB/AIA/ECI/TCJ … على ما يلي:

- كتاب ملف العرض (فارغ) mroF fo redneTوالذييملئ من قبل المقاول

- ملحق لكتاب العرض  ot xidneppA morF fo redneT والذي يعتبر جزء لا يتجزأ من كتاب العرض ويحتوي على المدة الزمنية للتنفيذ والكفالات المصرفية والتأمينات المطلوبة sdnoB ، ومراحل وكيفية المحاسبة المالية، قيم المحجوزات المالية eganiateR والبنود الجزائية segamaD detadiuqiL .

* جداول الكميات (فارغة من الأسعار)

* الشروط العامة والخاصة للمشروع

* جداول المواصفات

* الرسومات التنفيذية

تبدأ مرحلة المناقصة والاتفاقية بالإعلان عن المناقصة. ويحدد بهذا الإعلان مكان تقديم عروض المناقصة وأقصى تاريخ للتقديم بالعروض، كما تحدد قيمة التأمين الابتدائي dnob rendneT والذي يضمن حق المالك عن عدول المقاول عن التنفيذ في رسُّو المناقصة عليه

يلي الإعلان عن المناقصة تقديم العروض واختيار واحد منها. وهنا يجدر الذكر أن أي تعديل أو إضافة على محتويات ملف المناقصة قبل فتح العروض يجب أن يضاف إلى ملف المناقصة عن طريق الملحق mudneddA والذي سوف يعتبر لاحقا حزء لا يتجزأ من ملف العقد؛ لهذا السبب يجب على المالك أو من ينوب عنه الحصول على توقيعاستلام هذا الملحق وغيره وتنظيم جدول استلام لحسن متابعة هذه التعديلات والإضافات.

تتضمن مرحلة المناقصة والعرض ايضا قبول احد العروض واصدار كتاب التكليف ...والذي يحدد موعد تسليم الكفالات المصرفية والتامينات المطلوبة من المقاول في ملحق كتاب العرض وهم

_كفالة حسم التنفيذ Performance Bond 

_كفالة العمال والمواد المستعملة Labor and Material Payment Bond

_كفالة الدفعة الاولى Advance Payment Bond

كما تتضمن ايضا الكفالة المطلوبة من المالك وهي كفالة دفع المحجوزات المالية Payment of Retainage Bond ولضمان حق المقاول من مماطلة المالك في التكليف ٬ تحدد معلة زمنية تتراوح بين 60 و 90 يوما لقبول عرض من العروض Acceptance Period يحق للمقاول من بعدها تعديل العرض او سحبه دون اي عقوبات مالية .

تنتهي هذه المرحلة باصدار كتاب المباشرة بالعمل Notice To Proceedوكتاب الاتفاقية Agreement الذي يربط جميع محتويات ملف المناقصة بما فيها الكفالات وكتاب المباشرة ويحولها الى ملف عقد ما بين المالك والمقاول .

اما مرحلة ما بعد الاتفاقية ومتابعة تنفيذ ملف العقد فهي تضع حقوق وواجبات الفرقاء موضوع التنفيذ.ومن الخطا الاعتقاد بان ملف العقد وحده يضمن حقوق كل فريق تجاه الاخر٬انما هو يحدد اسس العلاقة بين الفريقين والتي سوف تتطور وتتغير مع المشروع٬ وهذا التطور يحدث على الصعيد الزمني والتنفيذي والمهني والمالي .    

       د. وليد شاتيلا

                         مدير إدارة المعلومات

                       في جامعة بيروت العربية

خدمات الخريجين

نعمل من أجلكم


المزيد
© 2015 جميع الحقوق محفوظة لجمعية متخرجي جامعة بيروت العربية